Exemple Chiffré
Investissement Loi Jeanbrun
Simulation complète et détaillée d'un investissement type, avec calcul des économies fiscales sur 9 ans
Paramètres de l'Exemple
Cas concret : appartement neuf à Lyon, loyer social, investisseur à TMI 41%
🏠
Prix d'acquisition
250 000€
Appartement neuf, 3 pièces, 65 m²
📍
Localisation
Lyon (Zone A)
Zone A – plafond 14,49 €/m²
⚖️
Niveau de loyer
Social (-30%)
Amortissement : 4,5% / an
📐
Surface utile
65 m²
Surface habitable + annexes
💼
TMI de l'investisseur
41%
Tranche marginale d'imposition
🏦
Financement
200 000€ empruntés
Taux 3,5% sur 20 ans
Calcul du Loyer Maximum (Zone A – Social)
Plafond Zone A – Social12,32 €/m²
Surface utile65 m²
Coefficient (0,7 + 19/65)0,992 → 0,99
Loyer mensuel maximum792,77 €
Loyer marché estimé (sans Jeanbrun)
Loyer marché Lyon 65 m²~1 100€/mois
Loyer Jeanbrun social (-30%)~770€/mois
Effort mensuel~330€/mois
Calcul de l'Amortissement Fiscal
Détail du calcul
Prix d'acquisition250 000€
Taux amortissement (loyer social)4,5%
Amortissement théorique/an11 250€
Plafond annuel (neuf – social)10 000€
Amortissement retenu/an10 000€
Économie fiscale annuelle
Amortissement annuel10 000€
TMI investisseur41%
Prélèvements sociaux17,2%
Taux global d'imposition58,2%
Économie fiscale / an5 820€/an
Simulation sur les 9 Ans d'Engagement
Vue d'ensemble des flux financiers sur la durée complète du dispositif
| Année | Loyers perçus | Intérêts emprunt | Amortissement | Économie fiscale | Cumul économies |
|---|---|---|---|---|---|
| Année 1 | 9 237€ | 7 000€ | 10 000€ | 5 820€ | 5 820€ |
| Année 2 | 9 237€ | 6 759€ | 10 000€ | 5 820€ | 11 640€ |
| Année 3 | 9 237€ | 6 510€ | 10 000€ | 5 820€ | 17 460€ |
| Année 4 | 9 237€ | 6 253€ | 10 000€ | 5 820€ | 23 280€ |
| Année 5 | 9 237€ | 5 987€ | 10 000€ | 5 820€ | 29 100€ |
| Année 6 | 9 237€ | 5 712€ | 10 000€ | 5 820€ | 34 920€ |
| Année 7 | 9 237€ | 5 428€ | 10 000€ | 5 820€ | 40 740€ |
| Année 8 | 9 237€ | 5 134€ | 10 000€ | 5 820€ | 46 560€ |
| Année 9 | 9 237€ | 4 829€ | 10 000€ | 5 820€ | 52 380€ |
| TOTAL | 83 133€ | 53 612€ | 90 000€ | 52 380€ | 52 380€ |
52 380€
Économies fiscales sur 9 ans
5 820€
Économie fiscale annuelle
+Val. patrim.
Plus-value estimée à la revente
Note importante
Cet exemple est fourni à titre indicatif uniquement. Les montants réels dépendent de nombreux facteurs : localisation précise, niveau de loyer choisi, TMI réel, charges de copropriété, vacance locative, évolution des taux d'emprunt. Consultez un conseiller fiscal pour une simulation personnalisée adaptée à votre situation.
Obtenez votre simulation personnalisée
Nos experts calculent votre cas spécifique avec vos vrais paramètres fiscaux
Plus de 1 247 investisseurs ont déjà utilisé notre simulateur